Umowa najmu lokalu mieszkalnego


Zawarta w dniu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . r. w . . . . . . . . . . . . . . . pomiędzy:
  (data)   (miejscowość)  


. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . zamieszkałym w . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
(imię i nazwisko wynajmującego)   (adres wynajmującego)


legitymującym się dowodem osobistym nr . . . . . . . . . . . . .,  zwanym dalej WYNAJMUJĄCYM,
  (seria i nr dowodu)  

a


. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . zamieszkałym w . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
(imię i nazwisko najemcy)   (adres najemcy)


legitymującym się dowodem osobistym nr . . . . . . . . . . . . .,  zwanym dalej NAJEMCĄ,
  (seria i nr dowodu)  

§ 1
  1. WYNAJMUJĄCY oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr . . . . w budynku nr . . . . . . na osiedlu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
  2. Lokal mieszkalny, o którym mowa w ust. 1, składa się z: pokoju, przedpokoju z aneksem kuchennym, łazienki. Łączna powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 20 m2.
  3. Spis przedmiotów wyposażenia mieszkania zawiera protokół przekazania lokalu stanowiący załącznik nr 1 do umowy.


§ 2

WYNAJMUJĄCY oddaje NAJEMCY do używania w celach mieszkaniowych cały lokal
mieszkalny, o którym mowa w § 1 umowy, na okres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
  (data)


§ 3

  1. NAJEMCA zobowiązuje się opłacać czynsz najmu w wysokości . . . . . . . . . . . . . . (słownie: . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .zł.) miesięcznie, z góry do . . . . . . . dnia każdego miesiąca, do rąk WYNAJMUJĄCEGO albo na jego
    rachunek bankowy nr . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    (nr rachunku wynajmującego)
    w . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    (nazwa banku wynajmującego)

  2. Oprócz czynszu NAJEMCA zobowiązany jest uiszczać czynsz należny administracji budynku oraz wszelkie opłaty wynikające z eksploatacji mieszkania bezpośrednio dostawcom mediów na podstawie doręczanych mu rachunków. W przypadku gdyby koszty z tego tytułu poniósł WYNAJMUJĄCY, NAJEMCA zobowiązany jest do ich zwrotu w ciągu 7 dni od otrzymania stosownego żądania.


§ 4

  1. W chwili zawarcia umowy NAJEMCA przekazuje do rąk WYNAJMUJĄCEGO kwotę . . . . . . . . . zł (słownie: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . zł.) tytułem kaucji zabezpieczającej ewentualne przyszłe roszczenia WYNAJMUJĄCEGO względem NAJEMCY związane z niniejszą umową.
  2. WYNAJMUJĄCY zobowiązany jest zwrócić kaucję w ciągu 7 dni od wygaśnięcia niniejszej umowy i opróżnienia mieszkania po potrąceniu odpowiednich kwot z tytułu roszczeń przysługujących mu przeciwko NAJEMCY na dzień opróżnienia mieszkania, a w szczególności z tytułu niezapłaconego czynszu, odsetek za nieterminowe płatności czynszu oraz wyrządzonych przez NAJEMCĘ szkód w mieszkaniu.


§ 5

Najemca nie może podnajmować ani oddawać do bezpłatnego używania mieszkania, ani jego części osobom trzecim.


§ 6

  1. NAJEMCA może dokonywać zmian lub adaptacji budowlanych w mieszkaniu tylko za uprzednią zgodą WYNAJMUJĄCEGO wyrażoną na piśmie i w zakresie przez niego przewidzianym.
  2. W przypadku gdy NAJEMCA dokona zmian lub adaptacji budowlanych bez uprzedniej zgody WYNAJMUJĄCEGO wyrażonej na piśmie, WYNAJMUJĄCY może żądać od NAJEMCY przywrócenia stanu poprzedniego oraz zapłaty kary umownej w wysokości jednego czynszu.


§ 7

Drobne nakłady połączone ze zwykłym korzystaniem z mieszkania obciążają NAJEMCĘ. Należą do nich w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, instalacji i urządzeń technicznych; malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych.


§ 8

NAJEMCA jest zobowiązany udostępnić mieszkanie WYNAJMUJĄCEMU i odpowiednim służbom celem usunięcia powstałej awarii powodującej szkodę lub bezpośrednio grożącej powstaniu szkody.


§ 9

  1. Strony zgodnie ustalają, że obowiązuje je . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . termin wypowiedzenia z wyjątkiem spraw określonych w § 9. pkt 2, dla których obowiązują terminy szczególne.
  2. WYNAJMUJĄCY może pisemnie wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym, jeżeli NAJEMCA:
    • pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
    • jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej przez okres jednego tygodnia płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczeniu terminu dodatkowego jednego tygodnia.
    • wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody WYNAJMUJĄCEGO.


§ 10

NAJEMCA może wypowiedzieć najem ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli mieszkanie ma wady zagrażające zdrowiu NAJEMCY lub jego domowników.


§ 11

  1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej.
  2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego oraz ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. z 2005 r., nr 31, poz. 266 ze zm.).
  3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.



...........................   ...........................
WYNAJMUJĄCY   NAJEMCA