Wynajmę kawalerkę w Warszawie

WZÓR UMOWY

Umowa najmu lokalu mieszkalnego

Zawarta w dniu	. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	r. w .	. . . . . . . . . . . . . .	pomiędzy:
	(data)		(miejscowość)

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . .	zamieszkałym w	. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
(imię i nazwisko wynajmującego)		(adres wynajmującego)

legitymującym się dowodem osobistym nr	. . . . . . . . . . . . .,	zwanym dalej WYNAJMUJĄCYM,
	(seria i nr dowodu)

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . .	zamieszkałym w	. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
(imię i nazwisko najemcy)		(adres najemcy)

legitymującym się dowodem osobistym nr	. . . . . . . . . . . . .,	zwanym dalej NAJEMCĄ,
	(seria i nr dowodu)

§ 1

WYNAJMUJĄCY oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr . . . . w budynku nr . . . . . . na osiedlu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Lokal mieszkalny, o którym mowa w ust. 1, składa się z: pokoju, przedpokoju z aneksem kuchennym, łazienki. Łączna powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 20 m².
Spis przedmiotów wyposażenia mieszkania zawiera protokół przekazania lokalu stanowiący załącznik nr 1 do umowy.

§ 2

WYNAJMUJĄCY oddaje NAJEMCY do używania w celach mieszkaniowych cały lokal

mieszkalny, o którym mowa w § 1 umowy, na okres	. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
	(data)

§ 3

NAJEMCA zobowiązuje się opłacać czynsz najmu w wysokości . . . . . . . . . . . . . . (słownie: . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .zł.) miesięcznie, z góry do . . . . . . . dnia każdego miesiąca, do rąk WYNAJMUJĄCEGO albo na jego
rachunek bankowy nr . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(nr rachunku wynajmującego)
w . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(nazwa banku wynajmującego)
Oprócz czynszu NAJEMCA zobowiązany jest uiszczać czynsz należny administracji budynku oraz wszelkie opłaty wynikające z eksploatacji mieszkania bezpośrednio dostawcom mediów na podstawie doręczanych mu rachunków. W przypadku gdyby koszty z tego tytułu poniósł WYNAJMUJĄCY, NAJEMCA zobowiązany jest do ich zwrotu w ciągu 7 dni od otrzymania stosownego żądania.

§ 4

W chwili zawarcia umowy NAJEMCA przekazuje do rąk WYNAJMUJĄCEGO kwotę . . . . . . . . . zł (słownie: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . zł.) tytułem kaucji zabezpieczającej ewentualne przyszłe roszczenia WYNAJMUJĄCEGO względem NAJEMCY związane z niniejszą umową.
WYNAJMUJĄCY zobowiązany jest zwrócić kaucję w ciągu 7 dni od wygaśnięcia niniejszej umowy i opróżnienia mieszkania po potrąceniu odpowiednich kwot z tytułu roszczeń przysługujących mu przeciwko NAJEMCY na dzień opróżnienia mieszkania, a w szczególności z tytułu niezapłaconego czynszu, odsetek za nieterminowe płatności czynszu oraz wyrządzonych przez NAJEMCĘ szkód w mieszkaniu.

§ 5

Najemca nie może podnajmować ani oddawać do bezpłatnego używania mieszkania, ani jego części osobom trzecim.

§ 6

NAJEMCA może dokonywać zmian lub adaptacji budowlanych w mieszkaniu tylko za uprzednią zgodą WYNAJMUJĄCEGO wyrażoną na piśmie i w zakresie przez niego przewidzianym.
W przypadku gdy NAJEMCA dokona zmian lub adaptacji budowlanych bez uprzedniej zgody WYNAJMUJĄCEGO wyrażonej na piśmie, WYNAJMUJĄCY może żądać od NAJEMCY przywrócenia stanu poprzedniego oraz zapłaty kary umownej w wysokości jednego czynszu.

§ 7

Drobne nakłady połączone ze zwykłym korzystaniem z mieszkania obciążają NAJEMCĘ. Należą do nich w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, instalacji i urządzeń technicznych; malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych.

§ 8

NAJEMCA jest zobowiązany udostępnić mieszkanie WYNAJMUJĄCEMU i odpowiednim służbom celem usunięcia powstałej awarii powodującej szkodę lub bezpośrednio grożącej powstaniu szkody.

§ 9

Strony zgodnie ustalają, że obowiązuje je . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . termin wypowiedzenia z wyjątkiem spraw określonych w § 9. pkt 2, dla których obowiązują terminy szczególne.
WYNAJMUJĄCY może pisemnie wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym, jeżeli NAJEMCA:

pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej przez okres jednego tygodnia płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczeniu terminu dodatkowego jednego tygodnia.
wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody WYNAJMUJĄCEGO.

§ 10

NAJEMCA może wypowiedzieć najem ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli mieszkanie ma wady zagrażające zdrowiu NAJEMCY lub jego domowników.

§ 11

Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego oraz ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. z 2005 r., nr 31, poz. 266 ze zm.).
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

...........................		...........................
WYNAJMUJĄCY		NAJEMCA

WERSJA DO WYDRUKU >>